«Метриум Групп»: Обзор инфраструктуры в новостройках элитного и премиум-класса Москвы

Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали состав инфраструктуры элитных жилых комплексов Москвы первичного рынка. Как выяснилось, в данном сегменте большинство застройщиков не стремятся перегружать проекты разнообразными и выдающимися социальными объектами. Лишь единицы из них решаются на создание «самого-самого». Например, самого большого по площади парка или spa-курорта на территории комплекса. Основная же масса девелоперов ограничивается стандартным набором.

По данным экспертов «Метриум Групп», на сегодняшний день на первичном рынке в реализации находится 33 элитных жилых комплекса разной степени готовности. Как и пятнадцать лет назад, когда элитный сегмент недвижимости в России только начинал развиваться, девелоперы, прежде всего, заботятся о наличии паркинга в своих проектах и безопасном проживании покупателей. Во всех комплексах они строят вместительные гаражи, преимущественно подземные, в ряде ЖК оборудованные автомойками.

Система безопасности

В элитном сегменте 100% застройщиков устанавливают многоуровневые охранные системы. Принципиальное отличие охранных систем в ЖК элит-класса от бизнес и эконома заключается в их комплексности и высоком качестве. В их состав входят, как правило, КПП, контроль доступа, детекторы движения и взлома, сигнализация, видеодомофоны. А в ЖК «Остоженка Парк Палас» к данному «комплекту» предоставляются еще и бронированные двери в квартиры. Для усиления безопасности 90% девелоперов (30 комплексов) предусматривают огороженную внутреннюю территорию.

Объекты «детской» инфраструктуры

Отдельного внимания в инфраструктуре элитных комплексов заслуживают объекты, предназначенные для детей. Поскольку в настоящее время средний возраст покупателя «элитки» начинается от 30 лет, и в 90% случаев это семейные пары с детьми, то очевидно, что наличие на территории хотя бы игровой комнаты, будет являться дополнительным преимуществом проекта. Так, на территории более чем половины ЖК будут оборудованы детские городки (18 комплексов). При этом в ЖК Barkli Residence такой городок сделан из экологически чистых материалов с применением резинового покрытия. Детский сад построят в 19% (6 комплексов). Спортивные площадки появятся у двух ЖК («Лавров» и «Цветной б-р, 13»). А в «Садовых кварталах» будет функционировать своя школа, к которой прилагаются бассейн, два спортзала и также открытые спортивные площадки. Внутри 18% (6 комплексов) отведено место для игровой комнаты или так называемого «детского клуба». В ЖК Barkli Park и Barkli Residence в таких клубах за детьми будут присматривать профессиональные няни. Особенно повезет маленьким жителям «Дома на Трубецкой», поскольку специально для них в доме будет работать детский кинотеатр. Таким образом, лишь в 10 ЖК для детей ничего не предусмотрено.

Спортивно-оздоровительные объекты

Примечательным является тот факт, что в настоящее время застройщиков элитного и бизнес-класса объединяет стремление создать наилучшие условия для поддержания физической активности будущих жильцов. В сегменте бизнес у каждого второго комплекса предусмотрен либо фитнес-клуб, либо ФОК, либо бассейн. И лишь у трех «счастливчиков»  – spa/wellness-центр. В элитном сегменте ситуация выглядит несколько иначе. В частности, у  24% (8 комплексов) проектом запланировано строительство фитнес-клуба. В 9% (3 комплекса) появится тренажерный зал. Spa/wellness-центр предусмотрен уже у 31% (10 комплексов). Поскольку на территории элитной застройки основное место и внимание уделено жилым домам с просторными квартирами, спортзалы и бассейны в ряде ЖК располагаются на подземных уровнях. Так, по заверению застройщика ЖК «Остоженка Парк Палас», spa-курорт, возводящийся в его подземном уровне, будет одним из самых больших в Москве. Его площадь составит почти 3,5 тыс. кв. метров. В 13% (4 комплекса) будет возведен физкультурно-оздоровительный комплекс. Причем в ЖК Barkli Park такой центр называют еще и «инновационным», поскольку в нем все желающие смогут заниматься спортом по программам подготовки членов олимпийской сборной России. Однако возводит застройщик данный центр не по собственной инициативе, а согласно условиям инвестиционного контракта со столичной мэрией. К слову, значительное количество спортивных объектов в инфраструктуре элитных комплексов также частично объясняется участием Правительства Москвы в проекте.

Торгово-офисные объекты

Ритейл в том или ином виде представлен почти в половине объектов элит-класса. В частности, торгово-офисные помещения на первых этажах зданий появятся в 28% (9 комплексах), собственные магазины и бутики откроют в 27% (9 комплексах). Отделения банков расположатся на территории 15% (5 комплексов), круглосуточный минимаркет заработает в ЖК «Итальянский квартал», супермаркет будет у одного проекта – ЖК «Литератор».

HoReCa

В ряде проектов предусмотрены собственные кафе/бар – в 22% (7 комплексов) и ресторан – в 19% (6 комплексов). Несмотря на их скромное количество, данные заведения намерены поразить воображение потенциальных покупателей своей исключительностью. Например, в ЖК «Легенда Цветного» это Buddha-Bar – культовое место, декорированное дорогими гобеленами и парчой, где работают известные на весь мир бармены и сомелье. А на территории жилого комплекса «Аквамарин» расположится четырехзвездный отель.

Объекты «интеллектуального досуга»

Объекты так называемого «интеллектуального досуга» являются своего рода отличительной чертой элитных ЖК от бизнес- и эконом-класса, поскольку такого рода помещения могут быть только в элитном сегменте. В лобби 6% ЖК (2 комплекса) для максимального комфорта жильцов и гостей застройщики запланировали библиотеку, бильярдный и каминный залы. Например, в ЖК «Легенда Цветного» появится библиотека Федерального собрания РФ. В единичных проектах оборудуют переговорную, сигарную комнату, конференц-зал. В дополнение к этому, в ЖК «Андреевский дом» двери всем желающим распахнет собственный концертный зал. А в цокольном помещении ЖК «Арт-хаус» заработают арт-галерея и художественные мастерские. В ЖК «Остоженка 11» в зоне ожидания для гостей предусмотрено пространство для экспонирования предметов современного искусства.

Озеленение

В ЖК Knightsbridge Private park планируется разбить внушительный по площади собственный парк на два гектара. В «Садовых Кварталах» более половины территории отведено под парковую зону с прудом. Кроме того, дворы комплекса будут соединять бульвары и зеленые аллеи. На кровле пятиэтажной секции ЖК «Бурденко» будет разбита терраса с газонами. К слову, эксплуатируемая «зеленая» кровля предусмотрена у 9% (3 комплексов). ЖК Barkli Park и вовсе примыкает к Екатерининскому парку - у жителей комплекса будет даже собственный вход на его территорию. А изюминкой ЖК Barkli Residence станет открытая оранжерея, где можно будет прогуливаться в любую погоду.

В ряде ЖК вопрос озеленения решен эксклюзивно для некоторых жильцов. Например,  в ЖК «GRAND DELUXE на Плющихе» только на верхних этажах застройщики предлагают квартиры с зимними садами и открытыми террасами.

Несомненно, все внутренние дворы домов элитного класса украшаются различными по объему и наполнению клумбами, газонами и малыми архитектурными формами. Однако ландашфтный дизайн предусмотрен ровно у половины проектов. Например, территорию резиденции «Чистые пруды» обустроят в духе итальянского палаццо и декорируют мраморными скульптурами в нишах, фонтанами, фонарями и мозаичным покрытием тротуаров. 

Консьерж-сервис И ДРУГИЕ ИЗЮМИНКИ

Стоит также отметить, что жильцам 22% (7 комплексов) для решения бытовых вопросов будет доступна услуга «консъерж-сервис». Во многих ЖК воспользоваться этой услугой можно круглосуточно. А в ЖК Barkli Virgin House заявляют о том, что это будет сервис VIP-уровня.

Из прочих изюминок можно выделить помещения для хранения вин и шуб в ЖК «Knightsbridge Private park», кладовые площадью от 6 до 12 кв. метров для каждого собственника квартиры в «Садовых кварталах». В этом же комплексе откроется частная поликлиника.

Инфраструктурным минимумом или только парковкой и ландшафтным дизайном на сегодняшний день располагает одна треть элитных новостроек Москвы. Данные ЖК относятся к разряду клубных, поскольку количество квартир в них не превышает 20. Более того, располагаются они в центре – на Арбате, Чистых прудах и т.д. – районах, где есть все, от ресторанов до студий йоги.

 Рейтинг инфраструктуры в ЖК элит-класса

Источник: «Метриум Групп»

Рейтинг основных групп объектов инфраструктуры в ЖК элит-класса

Источник: «Метриум Групп»

Таким образом, опираясь на результаты проведенного исследования, можно заключить, что в настоящее время для застройщиков элитных жилых комплексов приоритетными являются охранные системы и объекты «детской» инфраструктуры. Следующие по важности - спортивно-оздоровительные и торговые объекты, которые встречаются в среднем у каждого второго элитного проекта. Что касается паркингов, которые застройщики оборудуют сейчас повсеместно, то их наличие продиктовано требованиями столичных властей, поэтому брать их в расчет при подведении итогов было бы некорректно.

«Традиционно, большинство застройщиков элитных домов не считают нужным дополнять внутреннюю среду комплексной инфраструктурой, объясняя это заботой о покое будущих жильцов, ведь для того, чтобы окупить данный объект, приходится открывать доступ на территорию сторонним людям, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Плюс ко всему, жилищные комплексы верхнего ценового сегмента располагаются, как правило, в центре города, где в шаговой доступности есть все необходимое для комфортного проживания. В то же время, в общем объеме предложения присутствуют объекты, которым действительно есть, чем похвастаться, помимо новейшей технической оснастки дома, дорогих материалов, использованных в строительстве и отделке или именем модного дизайнера, участвовашего в проекте. Часть из них имеет в распоряжении что-то одно, но грандиозное. Это может быть большой парк, либо spa-центр с многочисленным набором услуг, либо фитнес-клуб класса люкс. Другая часть намерена «зацепить» количеством небольших объектов. Так, в одном проекте здесь может быть и spa, и тренажерный зал, и зал для деловых встреч и сигарная и игровая, и автомойка. Примечательно, что и в одном, и в другом случаях застройщики уделили достаточное внимание «детской» инфраструктуре, что обязательно должно сказаться на привлекательности таких комплексов».